中国小康网讯 【全球房价最难负担城市：香港连续八年位居第一】据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列，且过去两年情况进一步恶化。此外，相比于穷人，富人的房价压力变轻了。

据最新的调查，香港的指数居于最难负担的首位，属于极度严重负担不起，第二及三位分别为澳洲悉尼及加拿大温哥华，分别为12.9倍和12.6倍。

香港大型房地产中介--中原集团创办人施永青表示，本地另一个衡量置业负担能力的指标是每月供款占收入比率，而这个比率现时并不是历史高位，1982、1997年时该比率较现时高很多。

“香港社会(住房)供应不足，这是不健康的;另外收入分配不均匀，导致一些人买得起房，另一些人买不起。当然这么多人买不起房不是健康的现象，但这是现实。”施永青说。

他认为现时港人置业困难主要是因地价太高，他建议政府每年拿出来招标的私人发展土地，有一半应用来照顾尚未有物业的市民，而另一半才用来卖给自由市场，照顾想改善居住条件的换楼人士。

“Demographia International Housing Affordability Survey”的此项调查覆盖九个国家(澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国)共293个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。

报告指出，在2000年初香港的住房负担能力远较现时为佳，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米(约430平方尺)面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

根据香港金管局去年9月发表的货币与金融稳定情况半年度报告，去年第二季楼价与收入比率为16.6，高于1997年的高峰值14.6。收入杠杆比率亦达到75.5%，远高于约50%的长期平均值。

在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升，加上政府推出多轮的压抑楼市措施令市场扭曲等多种因素，香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。尽管今年香港很可能会开始跟随美国加息，但房地产市场仍延续去年升势，最近政府招标出售的住宅土地，也再刷新地王纪录，反映发展商仍继续看好后市。

盘点全球房价最贵城市

日本东京：每平方英尺均价：5,000英镑(每平方米约合人民币51.522万元)平均房屋面积：1.6万平方英尺

英国伦敦：每平方英尺均价：3,500英镑(每平方米约合人民币36.066万元)平均房屋面积：7,900平方英尺

法国巴黎：每平方英尺均价：2,900英镑(每平方米约合人民币29.883万元)平均房屋面积：1.08万平方英尺

俄罗斯莫斯科：每平方英尺均价：2,800英镑(每平方米约合人民币28.852万元)平均房屋面积：4,600平方英尺

美国纽约：每平方英尺均价：2,700英镑(每平方米约合人民币27.822万元)平均房屋面积：6,500平方英尺

中国上海：每平方英尺均价：1,400英镑(每平方米约合人民币14.426万元)平均房屋面积：5,400平方英尺

新加坡：每平方英尺均价：1,200英镑(每平方米约合人民币12.357万元)平均房屋面积：1.23万平方英尺

印度孟买：每平方英尺均价：640英镑(每平方米约合人民币6.595万元)平均房屋面积：6,800平方英尺

澳大利亚悉尼：每平方英尺均价：580英镑(每平方米约合人民币5.976万元)平均房屋面积：1.94万平方英尺