澳洲新房获批数上升了11.7%

近日，澳洲获批建筑项目数量猛增，人们略显惊讶的同时也不禁重新燃起希望：住宅建筑业或许还能枯木逢春。

澳洲统计局发布的最新数据显示，11月，新建住宅项目获批数比10月上升了11.7%，其中公寓项目获批数增长最为明显。与2016年相比，新建或翻新独立屋及公寓的获批数量上升了17.1%。

而在此之前，经济学家原本预测该数据会出现1.3%的下降。

与10月相比，11月获批的独立屋建筑项目下降了2%，而公寓及其他住宅项目的获批数量则上升了30.6%。

全国范围内，维州的获批项目数增长最为迅猛，而昆州和新州都较上月出现了下滑。近年，昆州公寓建设经历了大幅上升期。

澳洲统计局建筑统计主管Justin Lokhorst表示：“最近几个月，新建住宅获批量一直在增长，主要是因为获得批准的公寓项目数量居高不下。私人住房获批数量一直比较稳定，2017年11月共有不到10000处住宅获得建筑批准。”

如今贷款政策更为严格，房价增长趋势减弱，今年的澳洲房产市场也会放缓脚步。大多数经济学家还认为，今年年底会迎来利率上调。

悉尼住宅建设热区的公寓价格快速下滑

据报道，悉尼住宅建设热区的公寓价格快速下滑，每周下降的额度已经超过了业主的周薪。

据《每日电讯报》获得的数据显示，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）辖区、内西部部分区域、巴拉玛打（Parramatta）的公寓价格降幅最大。

内西部城区以及巴拉玛打由于新公寓供应量较大，且投资者需求较弱，因此价格下降明显。

奥林匹克公园（Olympic Park）对面的莫特来克（Mortlake）去年公寓中位价降幅最大，下降14.5万澳元，相当于每周下降2788澳元，几乎与一名律师的基本周薪相等，该地区中位价为89万澳元。 来多米尔（Rydalmere）的公寓价格则每周下降1490澳元，厄明顿（Ermington）1057澳元，康科德（Concord）538澳元。

此外，安纳戴尔（Annandale）、巴尔曼（Balmain）、罗泽尔（Rozelle）和森林洛奇（Forest Lodge）每周下降额度则在679澳元至1634澳元之间。

不过，Realestate的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，这些地区的多数业主不会因公寓价格下滑感受到压力，因为此前几年公寓价格曾出现快速上涨。这就意味着，目前他们公寓的价值仍比购买时高。