当我们拿到租房合同时，记得把每一条条款都看清楚了，如果有不清楚的就问，也不一定要去问律师，留学生里总是有学法律的，可以让他们先看看，把一些隐形的欺诈条款找出来。另外建议大家多在网上做调查，房屋租凭合同的模板网上肯定有，Google里面输入Tenancy Agreement就可以查到。

入住之前把房屋情况全部拍照（包括住房中的公用场所，比如客厅，厨房等），照片上要有时间，把每项都列在表上自己做个清单，英文叫做Inventory。一般的正规中介都会提供此清单，让大家过目签字，如果你找的是私人房，也可以付费给中介来弄。入住时先和房东把房子看一遍，要求房东在合同中注明原本就受损的情况，再有记得上述的一切要有照片存证，还要有证人合拍照片，不要自己一个人去，记得找人一起去，这样就有目击者。

合同到期前，记得把房间的照片再拍一遍，这个作用是为了防止不良房东在同学外出时偷偷弄坏东西再推到你身上，照片上也要有时间。还有，租住期间房东对于房屋房屋出现的任何问题是要负维修责任的，记得保留维修的证据。最后，如果觉得自己遇到了不良房东，退租的时候最好不要自己一个人去，带个朋友一起去以免出现任何问题。

如果由于各种原因，在押金方面出现了矛盾，而极品房东真的找人来威胁你，记得要尽量往外跑，或者打999报警，让多些人看到，这些人会成为你日后的人证。如果被打伤了，一定要去医院！目的除了治疗以外，要去做验伤报告，这是为了防止房东事后不承认，翻供用的。

大家独自外出租房偶尔可能会碰到一些不良房东，一般情况下就是东西坏了不给修，有虫子不给清理等，再有就是搬走后，找任何借口不退押金。事实上，在英格兰和威尔士，法律有硬性规定房东是不能私自保管押金的，必须寄存在保管押金机构。

房东之所以不愿意退押金，95%以上的原因就是找借口认为房客把屋子里的东西弄坏了或弄脏了，就算是房东在合同执行期间自己弄坏的，如果赖上你，你也没辙。另外，就是以各种借口挑刺儿说房子在退租的时候没打扫干净，需要扣钱作为清理费用。