最近有论坛网友提出疑问：

“我目前是ltvp+,女儿是公民两岁，先生今年过世了...想知道如果我的pr批准后，可以买几房式组屋？贷款方面问题我也不会？希望您们知道的留言给我，让我了解了解...在这里先说声谢谢”

对于这个问题，不少网友们都表示，最好的办法是咨询一下房产中介或者是HDB，而目前小编整理一些相关的咨询，分享给大家一起来看看。

组屋简介

组屋是新加坡住宅的代表，新加坡80%以上的人都拥有自己的组屋。组屋的推出可以说是新加坡最成功的政策之一，它实现了政府“居者有其屋”的承诺。对于新加坡公民来说，新的组屋性价比非常非常的高。以下图为例，新加坡建屋局在1月份推出的组屋项目里，1室1厅的小户型不到10万新币起，最大的5房室（110平米，3室1厅）也就40万新币。低收入家庭还可以申请购房津贴，所以对于新加坡公民来说，几乎人人都可以买房。

与中国的经济适用房不同，新加坡的组屋是可以自由买卖的（注：一定要注满5年以后）。由于新加坡大量新移民PR的支持，2手组屋市场也十分活跃。

组屋类型

组屋其实也分很多种：

· 3房室：2室1厅60-65平米。

· 4房室：3室1厅85平米以上。

· 5房室：3室1厅110平米以上，厅比4房室的要大。

· 3代同堂（新户型）：2013年推出的新的户型，相当于公寓的双钥匙单位。1套里有两小套，分别有自己的厨房卫生间。115平米。

· EA（少见）：3室1厅1书房。130平米以上

· EM（少见）：双层单位，3室1厅1书房，140平米以上

· Jumbo巨无霸（少见）：通常是两个相邻的组屋单位打通，面积可达180平米。

· DBSS（少见）：可以说组屋里的顶级单位，私人发展商设计建造，外形与公寓比较像，大大的窗子，高高的建筑，与外界隔离。不过它没有自己的设施如泳池，健身房等。举例来说，金文泰购物中心楼上的那间就是DBSS.

组屋的设计现在也是越来越好，最近10年的组屋一般都是塔式设计，没有旧式组屋那种讨厌的长长的走廊，有些客厅还有大大的落地窗，阳台等设计。

组屋购买条件

购买者身份：

· 两个结婚的PR并且两个PR身份都满3年以上。

· 1个公民和1个PR的家属（无需满3年可以是配偶，父母，兄弟，孩子等）。

· 1个公民和1个长期签证或工作准证的家属（家属证件有效期至少要6个月。可以是配偶，父母，兄弟，孩子等）。

· 单身的35岁以上公民.

· 其他少数情况如孤儿，寡妇等这里暂时不详细介绍了。

购买者收入：

· 二手组屋无收入限制。 这是很多人的误区，以为二手组屋要家庭收入1万以下才可以。其实那个这是针对新的组屋的。

· 新的组屋需要购买者总月收入小于1万。

购买组屋配额：

· 种族配额：为保证种族融入和和谐，避免同一种族扎堆的现象。这里的种族指的是华族，马来族和印度族的配额。每个组屋区都有最大的种族配额，购买前需查询是否有华族的配额。

· PR配额：为保证PR和公民的融入，避免PR扎堆的现象。每个组屋区都有最大的PR配额，购买前需查询是否有PR的配额。

其他限制

· 购买者或购买者的配偶名下无其他房产，包括私宅（公寓等），组屋。或需要在购买组屋半年内卖掉公寓或组屋。

· 购买者名下也不可在其他国家拥有房产。

· 如果购买后失去PR身份，组屋需卖掉，不可以以外国人的人份保留。

· 需住满5年才可以出售（公民和组屋一样）。

· 公民可以选择在5年以后再购入一套私人住宅，同时拥有组屋和公寓。PR不可以。

· PR的组屋不可以整套出租。公民的组屋组满5年后才可以整套出租。单间PR和公民都可以随时出租的。

购买费用

购买费用由以下构成

· 房价（估价+溢价）

o 估价 – 可以用贷款。最新政策中，买家和卖家会先商议房价，估价师再来进行估价。

o 溢价 – 房价减去估价。不可以用贷款，一定要用现金支付。

· 印花税

o 公民 – 3%减去5400新币；

o PR – 8%减去5400新币；

· 律师费，贷款印花税，公积金开通费等（2000-2500新币）

· 房产的估价费注册费等（300新币左右）

· 中介费 成交价的1%+GST（如果找中介的话）。

购买后，需要缴纳

· 物业费 – 55-70新币每月。

· 停车费 – 90新币每月（如果有车的话）

· 房产税 – 100-200新币每年。

· 其他电费水费保险费等。

购买流程

· 找银行评估最大贷款额度。找房。

· 签署购买意向书，付1000新币定金。

· 3周内签署贷款文件，执行购买意愿书，付4000新币。

· 在建屋局网站上完成购买清单，提交资料。预约和建屋局的第一次面议。

· 通常1个半月内第一次面议，建屋局会审核材料等。预约第二次面议。

· 律师楼里完成其他的交易款项，如首付剩余款项，印花税，开通公积金还贷等。

· 通常3个月内第二次面议，交易完成。取钥匙。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制，对于组屋贷款来说申请人须满足“每月房贷月供不得超过月收入的30%”。简单举例来说，一个人买50万的公寓，如果他想贷款40万的话，他和其他购买人的总薪水要7千左右。

对于PR和公民来说，银行的最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

· 贷款申请表格

· 三个月薪水单

· 年税单

· 过去12个月的公积金单

· 银行信用卡账单

· 其他债务单

· 身份证复印件

一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行咨询，填表格，排队等。