最近很多想来日本留学的学生家长来咨询我关于日本买房难不难？该不该买房的问题？今天我们就说下留学生在日本买房的好处。
现在赴日本留学的越来越多，随着家庭条件的越来越好很多父母选择直接在日本给孩子租一套房子，甚至很多就直接计划在日本买一套房子。只能说现在国内的条件越来越好了哈，像我们这一代的留学生都是的勤工俭学自己付学费的哈。甚至比我们更加老一辈的留学生还得边留学边资助家里。（文末我会说说关于留学生日本买房的建议）
好了闲话不多说，我们先来分析一个日本留学生留学后留在日本贷款买房的案例吧：（资料来源网络截图）
（对比下网友的留言，日本的贷款政策比美国的甚至都要好。0首付现在国内应该是很难想象，限购了也没办法哈。）
这位网友日本留学后留在日本工作，但是还没有办理永驻，那么估计就是工作签证或都经营管理之类等，从信息中可以知道８０００万的房子按日本房贷３０年来算的话年利率０.７%的话，那么一个月还贷２４万日币，如果是按收入的３０%来算这对夫妻一个月收入７０万以上（首付不知道就不计算）。（日本银行放贷标准是按收入计算的，年收３００到４００万日币一般按２０%到３０%，年收４００到５００万按３０%到３５%以此类推。）
窗外的夜景不错
这在国内估计算是河景房吧
依稀可见的富士山
日本的房产面积怎么算：
日本的房产面积是按实际使用面积算的，是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台，墙体，部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以这套77平的房子按国内的算法的话基本在100平以上吧；
具体的可以参考我之前写的一篇文章：
这位日本朋友分享的房子内部照片：
关于日本房产：日本基本都是精装修房：
在日本买房基本都是精装修的房子，包括出租的房子也都是装修好的。就是国内常说的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的时候基础设置都配备齐全，而且基本都是品牌产品，质量都是相当有保证的。
整体来说日本买房的难度还是不大，当然这位日本工作两口子的条件也的确不错，年收入在1700w日元，也是相当不错的水平。相信这也是银行能按0首付，利率能做到0.7%这么优惠的条件的前提。
最后我们来说下，来日本留学是否应该买房这个问题，
我个人的建议有：
如果家庭条件也允许，打算毕业了在日本长期发展，那么建议购买。首先 毕竟日本房价目前还比较稳步的增长，也作为海外资产配置，平摊风险。另外房产投资也是硬投资保值率高；其次可以在留学期间不需要租赁房屋节省不必要开支，即使将来需要回国，也可以变卖以及出租，不会有任何损失。
留学生如何在日本买房：
１、现金买房
现金买房都不需要详细说明，只要买房款准备充足，接下来找房看房就可以。
２、贷款买房（日本留学生能否贷款买房）
贷款买房有两种渠道，日本银行贷款跟在日本的中国银行贷款。显然日本银行贷款利率会比在中国银行贷款来的便宜的多，居住房能达到０.７%利率左右，而中国银行贷款至少要１.７%以上相差很多。
那么留学生能不能在日本贷款买方呢，答案很简单不可以。日本是一个讲究社会信用度的一个国家，社会信用度取决于你的纳税以及还款能力。在日本银行贷款买房必须３个地方符合银行要求，收入*（年收３００万日币以上），工作单位规模，工作年限。收入我们都知道在日本市税局开出的收入证明，留学签证每天只能工作４个小时，而且都只是零时雇用，不可能出具年收300万的收入证明，更不要说工作单位以及工作年限了。那么日本的中国银行可不可以不留学生放房贷呢，答案一样。这么说留学生就不可以贷款买房了，留学生毕业后参加工作后１年以上就可以申请贷款。至于能贷多少以及利率等需要以上３个基本条件综合判断。
3、留学生买房最好以留学生个人名义买，而不是父母的名义买，如果以后设计到过户会有日本高达50%的赠与税或者是遗产税的问题。
其他关于留学生买房的细节问题欢迎大家留言讨论！
其他更多关于日本地产的相关问题可以关注我的头条号：吴炎平随口说日本，了解更多。有疑问也可以留言讨论，大家一起交流！
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